Nieuweweg 21, Breda

Op een unieke locatie in het hart van het historische stadscentrum mogen wij u dit moderne, volledig geïsoleerde (energielabel A+) en speels vormgegeven 2-kamerappartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een verrassend ruime woonkamer met een fijne lichtinval en een spectaculair uitzicht over de stad, open keuken, ruime slaapkamer, tuinkamer, badkamer, separate toiletruimte, inpandige bergkamer en een eigen berging in het souterrain.

De woning is gelegen op de 3e verdieping van het appartementencomplex ‘Residentie Marckendael’. Het complex beschikt over een liftinstallatie en kenmerkt zicht door een uitstekende bouwkwaliteit, optimale isolatievoorzieningen en de prachtige ligging direct aan de Nieuwe Mark met diverse winkels en gezellige terrassen. Vanaf deze locatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Diverse restaurantjes en cafeetjes aan de Havermarkt, Grote Markt of de Haven, de winkelstraten, Holland Casino, Chassé Theater of de prachtige historische stadskern met haar vele bezienswaardigheden, het is allemaal op steenworpafstand van de woning gelegen.
Het NS Station vinden we op fietsafstand en voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn gelegen om de hoek.

Voor een juiste indruk van dit verrassende 2-kamer appartement en de prachtige ligging is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2000
Woonoppervlakte : ca. 83m²
Inhoud : ca. 255m³
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Centrale hal, bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen, de liftinstallatie en de trapopgang naar de bovengelegen appartementen. Vanuit de hal is er middels de trap of de lift ook toegang tot het souterrain met de eigen berging (ca. 2.58 x 1.89m). Naast de eigen berging beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenstalling.

Appartement – 3e verdieping:
Entree/hal (ca. 4.30 x 2.12/1.07m) met de intercom-installatie en toegang tot alle vertrekken.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 6.70 x 5.85m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de grote raampartijen op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de inpandige wintertuin/loggia (ca. 3.79 x 1.85m). Deze zonnige wintertuin kent een prachtige lichtinval, een schitterend uitzicht over de stad en als de grote dubbele raampartij wordt opengezet is het net alsof je hier buiten zit.
De open keuken (ca. 3.45 x 2.37m) in een hoekopstelling beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een wandelement afzuigkap, koelkast, vrieskas (3 laden), combi oven/magnetron, vaatwasser en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van diverse plafondspots en mechanische afzuiging.
De royale slaapkamer (ca. 3.98 x 3.79m) is voorzien van een laminaat vloerafwerking, een fijne lichtinval, geen inkijk en geeft middels een loopdeur toegang tot de afsluitbare loggia/wintertuin.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.60 x 1.85m) beschikt over een douche, een ligbad, een brede wastafel in meubel, kastruimte, designradiator en mechanische afzuiging.
Toiletruimte, halfbetegeld en voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
De inpandige bergkamer (ca. 2.37 x 1.50m) biedt naast veel opbergruimte plaats aan de wasmachine en droger.
In een vaste kast naast de voordeur vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant, ca. 2016) en de opstelling van de mechanische afzuigunit. De meterkast vinden we net buiten de voordeur op de gang.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 172,- per maand (voor de woning en berging).
Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, glasbewassing en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal startersappartement!
- Unieke ligging hartje stad;
- Optimale isolatie en energielabel A+!
- Door de grote raampartijen en de ligging op het zuidwesten kent het appartement in woonkamer, slaapkamer en wintertuin altijd een bijzonder fijne lichtinval;
- Vanaf deze hoogte (3e verdieping) is er een heerlijk uitzicht over de binnenstad en geen tot nauwelijks inkijk van omliggende bebouwing;
- De ruime eigen berging (ca. 5m2) is gelegen in het souterrain onder het gebouw. Op de begane grond is er tevens een gezamenlijke fietsenstalling.;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Het appartementencomplex met lift is gebouwd in 2000;
- De woning is grotendeels voorzien van HR-glas; de wintertuin beschikt nog over enkel glas;
- De oppervlakte van de wintertuin is meegenomen in het opgegeven woonoppervlak;
- Eigen c.v. combiketel (Vaillant, ca. 2016) voor de verwarming en warmwatervoorziening;
- Er is geen zakenlijst of vragenlijst voorhanden bij deze woning;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.